Asociaciones ciudadanas, totalmente necesarias

16 septiembre, 2014

 

Clubs, asociaciones, sociedades, muchas son las formas de llamarlas pero la realidad es que las agrupaciones sociales en beneficio de la cultura, la tradición o simplemente por un hobbie común están aflorando día tras día y nuevas de esas asociaciones salen a la luz continuamente.

Y no es algo que debamos pasar por alto ¿por qué motivo tantas y ahora? Pues es muy sencillo, porque la gente necesita de ese compañerismo, de esas nuevas amistades con aficiones o ideologías en común para poder mantener la esperanza, el espíritu joven, el dinamismo y la voluntad. Sólo en mi barrio puedo encontrar 7 asociaciones diferentes y la verdad es que es genial que las haya porque aunar fuerzas casi siempre es

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Qué obras se pueden hacer

21 agosto, 2014

¿Te has planteado alguna vez reformar tu casa? ¿Has pensado en cerrar tu balcón con una preciosa galería y no sabes si has de consultar a los demás vecinos de edificio? ¿La comunidad va a hacer obras con las que tú no estás de acuerdo? Estas son algunas de las preguntas que se les plantean muchas veces a los propietarios de viviendas que se encuentran en edificios, con sus vecinos y sus locales debajo.

Para llevar a cabo obras en un inmueble hay que distinguir si estas solamente a afectan a las viviendas o si interviene en elementos comunes del edificio. Su autorización en Junta y la mayoría necesaria dependen del tipo de obra que se trate, por lo que

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Mayoristas, la realidad de la moda

19 agosto, 2014

Siempre que hablamos de moda, ya sea adulta o infantil, pensamos en las marcas más comerciales. Si es ropa deportiva nos viene a la cabeza Nike, Adidas, Asics, etc., y si es de diario pensamos en Zara, Mayoral o Levi´s por ejemplo. Y de lo que no nos damos cuenta es de que no se trata tanto de la marca sino de la calidad de la ropa y si hay algo asegurado es que si conoces al mayorista que distribuye la ropa de tu tienda favorita jamás te equivocarás al respecto si le sigues el rastro.

Y es que en realidad son ellos, los mayoristas, los que hacen llegar “la moda” a las tiendas que más nos gustan y mientras

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Armarios empotrados, la solución de almacenaje perfecta

13 agosto, 2014

El 80% de las casas de nueva construcción tienen una superficie habitable inferior a las que se construían hace menos de 15 años y, sobre todo, con respecto a los edificios que tienen más de 20. Este dato se saca al comparar viviendas que están valoradas con la misma cuantía económica (teniendo en cuenta la carestía de la vida actual) antes y ahora.

Este problema obliga a muchísimas personas a buscarse las mañas para obtener espacio de almacenaje extra y las cajas con ruedas para esconder debajo de la cama o los sofás con cajoneras se están convirtiendo en algo indispensable.

Armarios Sidon, una empresa madrileña dedicada  a la construcción de armarios empotrados, cajoneras y demás, ha notado

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Cómo ahorrar dinero en la comunidad de vecinos

12 agosto, 2014

Uno de los gastos más fuertes que tenemos que hacer todos los meses si somos los propietarios de una vivienda o de un local o garaje es el pago de recibo de la comunidad de vecinos. Es todo un dolor que en más de una ocasión supera la cuantía de los que pagamos en casa por la luz, el gas o el teléfono. Y es que la este recibo engloba muchísimos gastos, desde la limpieza del edificio hasta su mantenimiento y pasando por la portería, el agua caliente o la calefacción central en caso de tenerla centralizada, la luz, la seguridad o cualquier otra derrama, entre otras muchas cosas.

Desde este artículo, queremos proponeros una serie de medidas para que

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Empresas de pavimentos

15 abril, 2014

Para la realización de obras en la comunidad de vecinos, en este artículo queremos recomendar tres empresas muy profesionales y competentes en la prestación de sus servicios. Se trata de Basenet, Aglomerados GB  e Impredeco.

La primera está especializada en aligeramiento de forjado reticular.

La segunda lo es en la fabricación y comercialización de aglomerado asfáltico envasado en frío, perfecto para cubrir o parchear calles de una urbanización, zonas de aparcamiento, caminos vecinales… También es un buen relleno para el contorno de las zonas de alcantarillado y las arquetas.

En su caso, Impredeco es una empresa de Zaragoza especializada en la instalación de hormigón impreso, microcemento y mortero autonivelante, sistemas de decoración de hormigón impreso para todo tipo de suelos y paredes, soleras, terminaciones pulidas… Todo ello con gran variedad de colores y la garantía de crear un entorno armónico y acogedor que logre un entorno más natural. Además esta empresa ofrece una garantía de 15 años de experiencia a sus espaldas.

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Cómo interpretar el certificado energético

25 febrero, 2014

La cifra de construcciones que han registrado el certificado energético en Barcelona es inferior a la esperada y esto es culpa de las bajas ventas de pisos.

certificado

El certificado energético tiene como finalidad valorar en una escala la eficiencia energética de cada vivienda, es decir, el equilibrio entre el gasto energético y su efectividad real. Se trata de beneficiar a inquilinos y compradores ampliando su información sobre la realidad que se encontrarán si deciden adquirir o alquilar dicha construcción. Esta escala va de la letra A a la letra G englobando unos valores progresivos, siendo los de la A los valores más bajos de consumo.

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Habilitar las zonas comunes

5 febrero, 2014

zonas comunesNormalmente, un espacio inutilizado y no cuidado suele ser un sitio potencialmente convertible en una zona con algún fin. Este varía en función de su ubicación, su dimensión y sus características. En manos expertas, un espacio inerte puede cobrar vida y conseguir una relevancia acorde a su potencial.

Los principales impedimentos que se pueden encontrar son varios. Desde no considerarla como una zona con potencial, la necesidad de dinero para la inversión o la falta de ideas sobre como decorar o qué añadir. Si a este pequeño elenco se le añade la etiqueta de zona común, entonces se puede llegar a un callejón sin salida. Si muchas personas consideran complicado decidir sobre un tipo de inversión, sobre ciertos muebles, tipo de iluminación o el tipo de uso del espacio, añadir a esta decisión múltiples opiniones, gustos y apreciaciones puede conformar una dinámica a través de la cual no se consiga ningún resultado. Este último caso, es el que puede suceder en el caso de querer habilitar una zona común de un grupo de vecinos o un edificio.

Sin embargo, una vez que se consiguen superar esos problemas, si es que llegan a acontecer, el potencial y las posibilidades a las que se pueden acceder son mucho más amplias que las de una sola persona. De este modo, al construir una piscina de un buen tamaño, el importe y todos los costes del mantenimiento se diluyen entre todos los propietarios de la comunidad, consiguiéndose, con una aportación de cada uno, un bien común más grande y que todos puedan disfrutar.

Otra forma de acondicionar un espacio para que se pueda utilizar durante todo el año, incluso si es un día lluvioso, consiste en los cerramientos de cristal. El cristal ofrece un aislamiento térmico y acústico entre la zona exterior y el espacio interior, pero sin crear una sensación claustrofóbica. La entrada libre de luz natural y las vistas que ofrecen las terrazas o las cortinas de cristal consiguen que el espacio se disfrute plenamente. Si preferimos la creación de un espacio cerrado como club social donde organizar reuniones y fiestas, podemos recurrir a cualquier empresa de reformas y pintores como reformasydecoracion.com.es disponibles en las distintas ciudades (Madrid, Barcelona…).

Si la zona común que se quiere arreglar es un portal y lo que falta por añadir es iluminación o las lámparas o plafones necesitan sustituirse, se pueden colocar lámparas rústicas, modernas o del estilo más adecuado para el conjunto de la estancia. Colocando un espejo del tamaño adecuado se puede conseguir una sensación de mayor amplitud, además de distribuir la luz de mejor manera. Incluir algún objeto de mobiliario reservado a una zona de descanso le darán un aspecto más acogedor, basta con contactar con alguna tienda o fabricante de sillas que nos proporcione los asientos adecuados para el espacio destino.

El mal estado del pavimento, bien por el exceso de uso, por el mal uso, por una deficiente colocación o por una mala calidad del producto es otro de los aspectos que suelen encontrarse en zonas comunitarias. El primer paso consiste en acondicionar una superficie sobre la que se colocará posteriormente el suelo, el hormigón impreso o el material elegido. Este proceso de acondicionamiento exige que todo el lugar preparado sea estable y se encuentre asentado, evitándose de esta forma movimientos indeseados que provoquen la fractura o descolocación del pavimento.

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Construcción de piscina y jardín para la comunidad

5 febrero, 2014

piscina jardin comunidadUna de las ventajas de una comunidad de propietarios es la enorme fuerza de negociación que se puede ejercer para conseguir precios más económicos debido al elevado volumen de compra que se precisa. Así como se pueden conseguir mejores precios de combustible para la calefacción, debido a que se realiza una compra única de gran volumen, con una pequeña aportación de cada uno de los propietarios de la comunidad, se pueden conseguir grandes proyectos, como la construcción de piscinas con Piscinas DTP o de jardines comunes de los que se puede disfrutar, sobre todo, durante los días más calurosos.

Ventajas y desventajas de los jardines comunitarios

Si no queda más remedio y no nos podemos permitir el mantenimiento de zonas ajardinadas, podemos recurrir al césped sintético o artificial, cuya instalación resulta sencilla y económica y apenas requiere cuidados posteriores.

Pero en la medida de lo posible debemos insistir a favor de un jardín con césped y plantas naturales, ya que presentan muchas más ventajas que expondremos a continuación.

Mejora de la calidad ambiental de la zona comunitaria y un aumento de la calidad de vida de los propietarios. La vegetación y las plantas, durante el día, convierten el dióxido de carbono en oxígeno, purificando el aire que se respira.

Aportando esta mejora medioambiental se compensan las posibles emisiones de otros gases emitidos como consecuencia de otras actividades comunitarias como el uso de la calefacción, vehículos o chimeneas.

El coste de mantenimiento y trabajo se diluye. Además, al contratar a un jardinero o varios, según lo extensa que sea la zona, se crean puestos de trabajo. Si estos usan fertilizantes orgánicos para las plantas y árboles se vuelve a contribuir a la mejora del medio ambiente y el desarrollo sostenible.

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Cómo reclamar daños en la vivienda

3 febrero, 2014

Comprar una vivienda es solo el primer paso. Acordar los contratos, el pago y hacer la mudanza no es más que el principio de una etapa que no siempre resulta todo lo placentera que debiera. Durante las primeras semanas tras la entrada en el piso o la casa, el inquilino puede descubrir ciertos defectos de construcción de los cuales no se había percatado en el vistazo previo o en el momento de la puesta de largo del recién adquirido hogar. Aunque enormemente frustrante y muy peligroso en el aspecto financiero, se trata de un problema que tiene solución. Los daños en la vivienda pueden reclamarse por vía legal y percibir a cambio una debida compensación económica.

Las razones de queja son infinitas: intolerables fallos estructurales, la aparición inesperada de grietas, la nula funcionalidad de la instalación de aguas, los desperfectos en la instalación de las ventanas, las persistentes manchas de humedad debido a filtraciones, insuficiencias en la insonorización de las estancias y un largo etcétera que, aunque en un principio puedan parecer problemas menores, es posible que en realidad sean un aviso cierto acerca de la existencia de problemas serios en la edificación del inmueble. Las dichosas grietas, por ejemplo, son susceptibles de ser el síntoma inequívoco de desplazamientos en la estructura del edificio, lo que puede amenazar de manera muy delicada a su estabilidad.

Cómo reclamar por daños en la vivienda

Cabe entonces hacer acopio de sangre fría para calmar el estado de ánimo y conseguir que el promotor inmobiliario de turno, dado que su papel es determinante en el transcurso de todas las fases de la construcción, cargue con las consecuencias que conlleva su responsabilidad. Con este fin, se ha de averiguar qué plazos de reclamación se encontraban establecidos en el contrato de compra o alquiler de la vivienda. Roig&Ruiz Abogados, gestoría y asesoría en Ibiza, destaca la importancia que a lo largo del proceso reviste disponer del consejo experto de profesionales en la materia -tales como un abogado o un arquitecto técnico, opción preferente sobre un ingeniero o un industrial, que esté habilitado para la realización de un peritaje preciso, independiente y de acuerdo con los requisitos legales-, así como detallar cada gestión y trámite emprendido por escrito. Gestoría Toledano, referencia en el campo de los administradores de fincas en Alicante, destaca por su parte la importancia de contar con un administrador competente a la hora de abordar incomodidades como el surgimiento de siniestros en una propiedad comunal, así como en la obtención de los imprescindibles informes y certificados técnicos y facultativos. 

A priori, la legislación española, por medio de la Ley de Ordenación de la Edificación, tiende a encontrarse del lado del propietario ante casos de desperfectos en nuevas viviendas. Además de explicitar el tipo de profesionales que intervienen en el proceso constructivo y el grado de responsabilidad de cada uno de ellos en el resultado final, dicha ley establece tres grupos de defectos de construcción posibles en función de su mayor o menor gravedad, atribuyendo unos plazos de reclamación específicos para cada distinción. De esta manera, el propietario dispone de una garantía anual en el caso de posibles defectos estéticos (acabados chapuceros, capas de pintura mal aplicadas…), de una garantía de tres años en caso de defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda y de una garantía de diez años en el caso de defectos que afecten a la estabilidad del edificio en su conjunto (errores de cálculo estructural, cimentación defectuosa…).

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10 diciembre, 2013

Gestionar una comunidad de propietarios no es asunto sencillo. Constantemente surgen dudas de carácter legal, laboral, contratación de servicios y aspectos técnicos que hacen recurrir en numerosas ocasiones a profesionales como abogados o administradores de fincas, cuando esto no es lo deseable por la comunidad por motivos económicos o porque los vecinos desean responsabilizarse de la gestión de su propiedad.

En Cooperación y Ciudadanía te facilitamos el acceso a los documentos legales fundamentales para la gestión de inmuebles, información técnica sobre instalación de ascensores, suministros de agua y energéticos, seguridad, construcción y reformas, contratación de un administrador de fincas y legislación sobre zonas comunes y contratación de personal (conserjes, jardineros, etc.).

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