Cooperación y ciudadanía

Asesoramiento para fincas e inmuebles

Gestionar una comunidad de propietarios no es asunto sencillo. Constantemente surgen dudas de carácter legal, laboral, contratación de servicios y aspectos técnicos que hacen recurrir en numerosas ocasiones a profesionales como abogados o administradores de fincas, cuando esto no es lo deseable por la comunidad por motivos económicos o porque los vecinos desean responsabilizarse de la gestión de su propiedad.

En Cooperación y Ciudadanía te facilitamos el acceso a los documentos legales fundamentales para la gestión de inmuebles, información técnica sobre instalación de ascensores, suministros de agua y energéticos, seguridad, construcción y reformas, contratación de un administrador de fincas y legislación sobre zonas comunes y contratación de personal (conserjes, jardineros, etc.). Sigue leyendo

Empresas de pavimentos

Para la realización de obras en la comunidad de vecinos, en este artículo queremos recomendar tres empresas muy profesionales y competentes en la prestación de sus servicios. Se trata de Basenet, Aglomerados GB  e Impredeco.

La primera está especializada en aligeramiento de forjado reticular.

La segunda lo es en la fabricación y comercialización de aglomerado asfáltico envasado en frío, perfecto para cubrir o parchear calles de una urbanización, zonas de aparcamiento, caminos vecinales… También es un buen relleno para el contorno de las zonas de alcantarillado y las arquetas.

En su caso, Impredeco es una empresa de Zaragoza especializada en la instalación de hormigón impreso, microcemento y mortero autonivelante, sistemas de decoración de hormigón impreso para todo tipo de suelos y paredes, soleras, terminaciones pulidas… Todo ello con gran variedad de colores y la garantía de crear un entorno armónico y acogedor que logre un entorno más natural. Además esta empresa ofrece una garantía de 15 años de experiencia a sus espaldas.

Problemas con la comunidad por reformas en la vivienda

Si la convivencia entre los miembros de una misma familia o entre compañeros de piso no es nada sencilla, ¿qué puede ocurrir cuando en lugar de en una casa unifamiliar vivimos en un piso de esos enormes bloques que inundan ciudades como Barcelona o Bilbao? Pues como se puede suponer es muy complicado, siempre surgen roces y problemas que acaban muchas veces precisando de la ayuda de un despacho de abogados para poder aportar soluciones a estos conflictos.

Y es que los letrados no se dedican solo a esos casos que se nos vienen primero a la cabeza, como divorcios, estafas, solicitud de incapacidad permanente, asesinatos, accidentes laborales… Sino que muchos de ellos reconocen que la mayor parte de su trabajo tiene como origen los conflictos entre los vecinos o todo aquello relacionado con la compra-venta de viviendas, como puede ser la necesidad de contar con un certificado energético, obligatorio, por cierto, para todos los propietarios. Sigue leyendo

Protege de plagas en tu comunidad

acaba con las plagasLas comunidades de propietarios muy a menudo cuentan con zonas verdes con árboles, plantas y vegetación frondosa. Todo este tipo de zonas vegetales conforman unos refugios naturales para los más diversos tipos de animales, desde pájaros hasta ratas o insectos de diversos tipos, como cucarachas, pulgas, mosquitos o moscas. Hay que tener en cuenta también que estas zonas serán mucho más deseables para los insectos si se encuentran en zonas geográficas donde la vegetación es escasa por definición, como Almería, Alicante y, en general, zonas del sur y el este peninsular. Debido a que esta zona se constituye como un gran foco atractivo para todo tipo de fauna, es más probable que se genere una plaga. Por ello tener un control de plagas adecuado es fundamental.

Plagas de avispas, mosquitos y moscas

Si además se añade una piscina, donde pasarán mucho tiempo adultos y niños, es imprescindible tener a raya insectos como las avispas, que son muy territoriales y agresivas, y que pueden causar daños importantes.

Los mosquitos son muy molestos y silenciosos (excepto cuando te zumban en la oreja de madrugada). Las consecuencias de sus picaduras pueden durar varios días. Estos insectos suelen aparecer al atardecer, en zonas húmedas. El problema es que suelen concentrase en gran cantidad y uno solo puede picar varias veces a una misma persona.

Las moscas son muy molestas, no provocan daños como los mosquitos o las avispas, pero son insistentes y pesadas en un grado muy elevado.

Las cucarachas, las hormigas y las ratas

Tener una plaga de cualquiera de estos dos animales puede llegar a convertirse en un auténtico infierno. Por ello, la desratización y el control de plagas de cucarachas y hormigas a de realizarse por profesionales que logren erradicar toda la presencia de estos incómodos y invasivos animales. Sigue leyendo

Cómo interpretar el certificado energético

La cifra de construcciones que han registrado el certificado energético en Barcelona es inferior a la esperada y esto es culpa de las bajas ventas de pisos.

certificado

El certificado energético tiene como finalidad valorar en una escala la eficiencia energética de cada vivienda, es decir, el equilibrio entre el gasto energético y su efectividad real. Se trata de beneficiar a inquilinos y compradores ampliando su información sobre la realidad que se encontrarán si deciden adquirir o alquilar dicha construcción. Esta escala va de la letra A a la letra G englobando unos valores progresivos, siendo los de la A los valores más bajos de consumo. Sigue leyendo

Habilitar las zonas comunes

zonas comunesNormalmente, un espacio inutilizado y no cuidado suele ser un sitio potencialmente convertible en una zona con algún fin. Este varía en función de su ubicación, su dimensión y sus características. En manos expertas, un espacio inerte puede cobrar vida y conseguir una relevancia acorde a su potencial.

Los principales impedimentos que se pueden encontrar son varios. Desde no considerarla como una zona con potencial, la necesidad de dinero para la inversión o la falta de ideas sobre como decorar o qué añadir. Si a este pequeño elenco se le añade la etiqueta de zona común, entonces se puede llegar a un callejón sin salida. Si muchas personas consideran complicado decidir sobre un tipo de inversión, sobre ciertos muebles, tipo de iluminación o el tipo de uso del espacio, añadir a esta decisión múltiples opiniones, gustos y apreciaciones puede conformar una dinámica a través de la cual no se consiga ningún resultado. Este último caso, es el que puede suceder en el caso de querer habilitar una zona común de un grupo de vecinos o un edificio.

Sin embargo, una vez que se consiguen superar esos problemas, si es que llegan a acontecer, el potencial y las posibilidades a las que se pueden acceder son mucho más amplias que las de una sola persona. De este modo, al construir una piscina de un buen tamaño, el importe y todos los costes del mantenimiento se diluyen entre todos los propietarios de la comunidad, consiguiéndose, con una aportación de cada uno, un bien común más grande y que todos puedan disfrutar.

Otra forma de acondicionar un espacio para que se pueda utilizar durante todo el año, incluso si es un día lluvioso, consiste en los cerramientos de cristal. El cristal ofrece un aislamiento térmico y acústico entre la zona exterior y el espacio interior, pero sin crear una sensación claustrofóbica. La entrada libre de luz natural y las vistas que ofrecen las terrazas o las cortinas de cristal consiguen que el espacio se disfrute plenamente. Si preferimos la creación de un espacio cerrado como club social donde organizar reuniones y fiestas, podemos recurrir a cualquier empresa de reformas y pintores disponibles en las dinstintas ciudades (Madrid, Barcelona…).

Si la zona común que se quiere arreglar es un portal y lo que falta por añadir es iluminación o las lámparas o plafones necesitan sustituirse, se pueden colocar lámparas rústicas, modernas o del estilo más adecuado para el conjunto de la estancia. Colocando un espejo del tamaño adecuado se puede conseguir una sensación de mayor amplitud, además de distribuir la luz de mejor manera. Incluir algún objeto de mobiliario reservado a una zona de descanso le darán un aspecto más acogedor, basta con contactar con alguna tienda o fabricante de sillas que nos proporcione los asientos adecuados para el espacio destino.

El mal estado del pavimento, bien por el exceso de uso, por el mal uso, por una deficiente colocación o por una mala calidad del producto es otro de los aspectos que suelen encontrarse en zonas comunitarias. El primer paso consiste en acondicionar una superficie sobre la que se colocará posteriormente el suelo, el hormigón impreso o el material elegido. Este proceso de acondicionamiento exige que todo el lugar preparado sea estable y se encuentre asentado, evitándose de esta forma movimientos indeseados que provoquen la fractura o descolocación del pavimento. Sigue leyendo

Construcción de piscina y jardín para la comunidad

piscina jardin comunidadUna de las ventajas de una comunidad de propietarios es la enorme fuerza de negociación que se puede ejercer para conseguir precios más económicos debido al elevado volumen de compra que se precisa. Así como se pueden conseguir mejores precios de combustible para la calefacción, debido a que se realiza una compra única de gran volumen, con una pequeña aportación de cada uno de los propietarios de la comunidad, se pueden conseguir grandes proyectos, como la construcción de piscinas o de jardines comunes de los que se puede disfrutar, sobre todo, durante los días más calurosos.

Ventajas y desventajas de los jardines comunitarios

Si no queda más remedio y no nos podemos permitir el mantenimiento de zonas ajardinadas, podemos recurrir al césped sintético o artificial, cuya instalación resulta sencilla y económica y apenas requiere cuidados posteriores.

Pero en la medida de lo posible debemos insistir a favor de un jardín con césped y plantas naturales, ya que presentan muchas más ventajas que expondremos a continuación.

Mejora de la calidad ambiental de la zona comunitaria y un aumento de la calidad de vida de los propietarios. La vegetación y las plantas, durante el día, convierten el dióxido de carbono en oxígeno, purificando el aire que se respira.

Aportando esta mejora medioambiental se compensan las posibles emisiones de otros gases emitidos como consecuencia de otras actividades comunitarias como el uso de la calefacción, vehículos o chimeneas.

El coste de mantenimiento y trabajo se diluye. Además, al contratar a un jardinero o varios, según lo extensa que sea la zona, se crean puestos de trabajo. Si estos usan fertilizantes orgánicos para las plantas y árboles se vuelve a contribuir a la mejora del medio ambiente y el desarrollo sostenible. Sigue leyendo

Instalación de gas natural en el edificio

instalar gasNo son pocos los edificios que no cuentan con unas instalaciones de calefacción, bien por ser antiguos o bien debido a que el constructor no consideró en el momento de la construcción la instalación de un sistema de calefacción. Otra opción es que la caldera que proporciona el calor durante los meses fríos empiece a fallar, necesite ser sustituida o los mantenimientos no sean rentables y demasiado frecuentes. Llegada esta situación se pueden plantear varias opciones, entre ellas la elección de una energía diferente para proporcionar calor al hogar o al edificio.

Una de las opciones que ofrecen un equilibrio entre el precio, el consumo y el cuidado del medio ambiente es el gas natural. Este gas es un recurso energético abundante, que no contamina, ya que no emite gases nocivos al aire. Si el suministro de gas natural está disponible en la zona en la que se encuentra el edificio, el alta de gas natural es un proceso sencillo y rápido. Sigue leyendo

Contratar un servicio de limpieza eficiente

La limpieza es un factor crucial en el éxito de cualquier clase de negocio. En primer lugar, porque la salud y la higiene son asuntos capitales en la sociedad contemporánea, amante de la asepsia y temerosa de la contaminación vírica y microbiana. En segundo lugar, y quizás no menos importante, porque un negocio también entra por los ojos y, en este caso, limpieza es belleza.

La progresiva toma de conciencia ciudadana a propósito de la necesidad de higiene en el espacio común como acto preventivo contra las enfermedades cotidianas y tradicionales, acentuada además por las persistentes amenazas, justificadas o quiméricas, acerca de terribles pandemias globales aceleradas por la masificación urbana imperante en nuestros días, provoca que la salud suponga uno de los temas capitales y una las principales preocupaciones del colectivo humano.

Contratar un servicio de limpieza eficiente

Fiel reflejo de estas ideas es la proliferación de normativas y códigos legales en materia de salud pública, así como las distintas ordenanzas de limpieza comunitaria. Factores de obligado cumplimiento -sea como exigencia para la atención de servicios que impliquen trato con clientes ajenos a la entidad, sea como requisito de prevención de riesgos laborales-, que una empresa ha de tener en consideración desde el mismo momento de su concepción, no digamos ya en su apertura y durante el desarrollo de su actividad económica.

Probablemente la hostelería se presente como el sector empresarial más sensible hacia todas estas cuestiones de limpieza y salud pública, ya que se ve afectada por delimitaciones específicas y exclusivas a causa de la delicadeza de su cometido diario, foco propicio para la extensión de enfermedades y víctima habitual del ataque de plagas biológicas, tales como cucarachas, roedores, moscas, hormigas…

Además de las imprescindibles medidas de autorregulación -tales como los códigos deontológicos de actuación que describan las buenas maneras en el desempeño del trabajo de los empleados, fomente su concienciación en materia de higiene y refuerce cualquier otro tipo de disposiciones en lo relativo a la salud pública-, la satisfacción del consumidor y el acatamiento y cumplimiento de las normativas estatales, comunitarias y municipales pasa por la adquisición de ciertas garantías de limpieza que, por supuesto, a tenor de la imposibilidad de su asunción directa por parte del propio emprendedor o por su plantilla regular, conviene dejar en manos de profesionales formados y experimentados en la materia.

Con el fin de realizar una elección adecuada, se han de tener en cuenta las particularidades exclusivas que esgrime cada empresa en sus ofertas. Por ejemplo, Eurobrill, referencia entre los servicios de limpieza en la ciudad de Barcelona, destaca por su posesión de grúas elevadoras que le permiten limpiar fachadas hasta una altura máxima de 16 metros. Otra firma de servicios de limpieza en esta misma localidad, Neteges Servinet, favorece el trato personalizado y al detalle para cada cliente, con servicios de calidad contrastada.

Un punto clave: el detergente

La calidad de la limpieza no reside por completo en el factor humano. Los materiales empleados son de igual modo determinantes. A tal efecto, destinar una partida presupuestaria exclusiva para la compra de los detergentes industriales más eficientes del mercado es un recurso indispensable. Estos productos están diseñados no solo para garantizar los niveles de salubridad y asepsia exigidos por los organismos competentes, sino que, además, en una función puramente cosmética –aunque, como hemos visto, igualmente relevante-, permiten deshacerse de manchas que afean el aspecto estético del establecimiento, en caso que de las manchas químicas y biológicas que afectan a materiales de uso frecuente pero dificultosa limpieza como, por ejemplo, el hormigón y el cemento.

De la misma manera, los desengrasantes industriales desempeñan una importante labor en la limpieza de las instalaciones, en especial en lo que respecta a la actividad industrial, en la cual la aparición de fugas de lubricante y charcos de aceite de diverso tipo propician uno de los principales escenarios de peligro, según recogen los estatutos de prevención de riesgos laborales. El desengrasante es un término que engloba una multitud de productos de origen natural o destilados a través de elementos químicos cuyo principal cometido es la eliminación de sustancias grasas como el aceite y el petróleo, lubricantes y combustibles de uso frecuente pero muy contaminantes y de problemática erradicación. Mediante su acción activa, los desengrasantes industriales diluyen y expulsan los concentrados grasos, evitan su acumulación y previenen la corrosión de los metales a ellos asociada. Por otro lado, su acción es también poderosa en cuanto a la eliminación de posibles desperfectos derivados de la oxidación de los materiales y el surgimiento de vapores nocivos para la salud del trabajador.

Confianza en la tecnología: limpieza por ultrasonidos Sigue leyendo

Cómo reclamar daños en la vivienda

Comprar una vivienda es solo el primer paso. Acordar los contratos, el pago y hacer la mudanza no es más que el principio de una etapa que no siempre resulta todo lo placentera que debiera. Durante las primeras semanas tras la entrada en el piso o la casa, el inquilino puede descubrir ciertos defectos de construcción de los cuales no se había percatado en el vistazo previo o en el momento de la puesta de largo del recién adquirido hogar. Aunque enormemente frustrante y muy peligroso en el aspecto financiero, se trata de un problema que tiene solución. Los daños en la vivienda pueden reclamarse por vía legal y percibir a cambio una debida compensación económica.

Las razones de queja son infinitas: intolerables fallos estructurales, la aparición inesperada de grietas, la nula funcionalidad de la instalación de aguas, los desperfectos en la instalación de las ventanas, las persistentes manchas de humedad debido a filtraciones, insuficiencias en la insonorización de las estancias y un largo etcétera que, aunque en un principio puedan parecer problemas menores, es posible que en realidad sean un aviso cierto acerca de la existencia de problemas serios en la edificación del inmueble. Las dichosas grietas, por ejemplo, son susceptibles de ser el síntoma inequívoco de desplazamientos en la estructura del edificio, lo que puede amenazar de manera muy delicada a su estabilidad.

Cómo reclamar por daños en la vivienda

Cabe entonces hacer acopio de sangre fría para calmar el estado de ánimo y conseguir que el promotor inmobiliario de turno, dado que su papel es determinante en el transcurso de todas las fases de la construcción, cargue con las consecuencias que conlleva su responsabilidad. Con este fin, se ha de averiguar qué plazos de reclamación se encontraban establecidos en el contrato de compra o alquiler de la vivienda. Roig&Ruiz Abogados, gestoría y asesoría en Ibiza, destaca la importancia que a lo largo del proceso reviste disponer del consejo experto de profesionales en la materia -tales como un abogado o un arquitecto técnico, opción preferente sobre un ingeniero o un industrial, que esté habilitado para la realización de un peritaje preciso, independiente y de acuerdo con los requisitos legales-, así como detallar cada gestión y trámite emprendido por escrito. Gestoría Toledano, referencia en el campo de los administradores de fincas en Alicante, destaca por su parte la importancia de contar con un administrador competente a la hora de abordar incomodidades como el surgimiento de siniestros en una propiedad comunal, así como en la obtención de los imprescindibles informes y certificados técnicos y facultativos. 

A priori, la legislación española, por medio de la Ley de Ordenación de la Edificación, tiende a encontrarse del lado del propietario ante casos de desperfectos en nuevas viviendas. Además de explicitar el tipo de profesionales que intervienen en el proceso constructivo y el grado de responsabilidad de cada uno de ellos en el resultado final, dicha ley establece tres grupos de defectos de construcción posibles en función de su mayor o menor gravedad, atribuyendo unos plazos de reclamación específicos para cada distinción. De esta manera, el propietario dispone de una garantía anual en el caso de posibles defectos estéticos (acabados chapuceros, capas de pintura mal aplicadas…), de una garantía de tres años en caso de defectos que afecten a la habitabilidad de la vivienda y de una garantía de diez años en el caso de defectos que afecten a la estabilidad del edificio en su conjunto (errores de cálculo estructural, cimentación defectuosa…). Sigue leyendo

Servicios y certificados para inmuebles

Los servicios relacionados con las viviendas son múltiples y requieren de la actuación de profesionales cualificados y capaces para el desempeño de las diferentes tareas dentro de cada posible área de actuación profesional.

Por ejemplo, para la tasación de una vivienda, un vehículo, etcétera, es necesaria la presencia de un perito tasador que ofrezca el mejor servicio. La experiencia del perito y su relación con sociedades homologadas permite que las tasaciones en Córdoba sean fiables y ajustadas a la realidad.

Hay cuatro áreas de especial relevancia relacionadas con los edificios y las tareas profesionales que se pueden realizar sobre ellos, bien sea para calcular su valor, para comprobar que todas las zonas estructurales están en perfecto estado, etcétera. Las acciones… Sigue leyendo